A、原因分析：

1、廚、廁、浴間造成室內管道井部位向下一層住戶滲水，大多表現為下層的管道井（一般為廚、廁、浴間局部墻面）成片的粉刷層脫落、起皮、酥松、甚至飾面層脫落。同時由于滲漏產生的生活污水直接影響下層使用者的生活衛生環境。
2、其主要原因為上層的廚、廁、浴間內管道井多為磚砌結構，該井道底部與樓板的交接部位存在兩種不同材料的交接縫，當防水設防不足、或根本沒有進行防水處理時，上層的廚、廁、浴間生活用水滲入井道并順流而下，再在下層的井道壁滲透出來，造成下層的管道井壁成片的粉刷層脫落、起皮、酥松、甚至飾面層脫落等現象。

B、處理方法：

1、沿上層廚、廁、浴間管道井周邊的井壁約300mm高、地面300mm寬部位的飾面層次進行鏟除至結構表面，并清理基面。
2、對井壁與樓板交接縫采用聚合物水泥作灌漿堵實處理。
3、批抹10mm厚水泥砂漿找平層，檢查地面的柔性防水層反上高度，一般為地面飾面層上300mm，如沒有應進行補涂施工，且材料應與原有防水層材料相配套，搭接寬度不少于100mm，厚度不少于2mm。
4、對井壁面批抹聚合物水泥復合防水材料等作立面防水層。
5、修復飾面層次。