屋面防水分為柔性防水(卷材防水層屋面)、剛性防水(土防水屋面)以及瓦屋面防水等不同處理方法。三種方法各有優(yōu)劣，為了達(dá)到更好的效果，有人干脆多種混合使用。屋面防水的效果好壞，關(guān)鍵其實(shí)在于施工過(guò)程的精細(xì)度。有時(shí)為了加強(qiáng)效果做了好幾層防水工序，卻可能就因?yàn)橐坏拦ば虺霈F(xiàn)問(wèn)題，如剛性材料熱脹冷縮，反而因交叉影響引起漏水。施工人員撤離時(shí)能否保證防水層完好無(wú)損也是影響防水效果的重要因素。有時(shí)遺忘一顆螺絲或者哪一腳踩重了也可能留下隱患。另外，煙囪、管道等出屋面的部件周圍也是易漏水的薄弱環(huán)節(jié)。只能局部區(qū)域揭開(kāi)重新做，只在上面再鋪一層一般不能解決問(wèn)題。

 “空心磚做外墻，外頭再貼面磚，面磚和空心磚之間很容易有縫隙，中間的防水層沒(méi)處理好的話，多數(shù)都有漏水現(xiàn)象。”陳叢恩解釋說(shuō)，這也是為什么一些樓盤迎風(fēng)面墻體容易進(jìn)水的原因，風(fēng)把雨從縫隙里打進(jìn)去了。所以外墻防水層的處理非常重要，不僅要選擇好的防水劑，而且工序一定要到位，防水層起碼要做兩遍。用強(qiáng)力防水膠給迎風(fēng)面的面磚鉤縫。

 “內(nèi)墻防水主要靠涂料，最關(guān)鍵是控制好涂料的泡水率，而非涂料好壞。很多業(yè)主不知道這個(gè)訣竅，多花了錢防水效果還不好?！睆B門闊達(dá)裝飾公司的沈映輝總監(jiān)說(shuō)，現(xiàn)在市面上的防水涂料從幾十元至二三百元不等，不同品牌和原料的涂料泡水率不同，必須按照說(shuō)明書要求來(lái)做。比如泡水率1：4，即4份涂料只能摻進(jìn)一份水，但有的裝修公司施工時(shí)偷偷變成了4：3或者4：4，這樣再貴再好的防水涂料也沒(méi)有用，效果可能還不如按照標(biāo)準(zhǔn)施工的一般涂料。目前給內(nèi)墻上防水涂料主要有無(wú)氣噴涂、空壓器噴涂、滾筒以及刷幾種方法。刷的方式最容易被摻水，噴涂最不容易被泡水，因?yàn)槿绻麚剿壤^(guò)大，噴上去就會(huì)沿墻壁流下來(lái)，但用量也最大。用更強(qiáng)的防水涂料重新做或升級(jí)涂裝方法，如由刷改噴，但若是外墻防水沒(méi)做好都無(wú)濟(jì)于事。

 防水難度較大的主要是推拉鋁合金窗。打防水玻璃膠和密封條不僅要選好材料，施工的寬度和厚度也要符合規(guī)則，比如打膠就要有兩公分寬。但一個(gè)容易被忽略的訣竅是在鋁合金窗的窗槽外側(cè)上鉆幾個(gè)小孔，一旦雨水滲進(jìn)窗槽便可順孔流出，不會(huì)積滿后溢進(jìn)房中。讀者朱先生介紹說(shuō)，日本的窗戶就使用此辦法，簡(jiǎn)單但很管用。檢查原來(lái)是否使用了防水膠、補(bǔ)膠、調(diào)整窗戶密封度，窗戶問(wèn)題不下大雨不容易發(fā)現(xiàn)。

 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)漏水經(jīng)常是因?yàn)橄滤畣?wèn)題沒(méi)處理好。最佳坡度是能使所有水流都朝著地漏，但施工時(shí)常常憑感覺(jué)或者按照原來(lái)設(shè)計(jì)坡度是夠了，忽視了因?yàn)榻酉匆聶C(jī)或洗衣池等造成下水管道移動(dòng)、延長(zhǎng)，使實(shí)際坡度變緩，從而出現(xiàn)表面看起來(lái)坡度夠?qū)嶋H下水困難的隱患。此外，遇到暴雨時(shí)，住戶也應(yīng)該提前把下水洞的漏水蓋打開(kāi)，增加下水速度，但很多住戶都忘記了。如果是密封陽(yáng)臺(tái)漏水，則可能是施工中偷工減料而且不專業(yè)造成的。下水坡度不夠最好局部鑿起來(lái)后再鋪，密封陽(yáng)臺(tái)漏水可先調(diào)整、維修，不行再重做。